Nueva York refuerza su posicionamiento premium

En los últimos años, los hoteles de categoría Upscale, Upper Upscale y Luxury han experimentado un notable incremento en precios, consolidando a Nueva York como un destino de alto valor. De hecho, el 78% de las nuevas habitaciones que se desarrollarán en la ciudad pertenecerán a estos segmentos.

Pese al crecimiento del lujo independiente, las grandes cadenas seguirán desempeñando un papel clave en la expansión hotelera: el 72% de los nuevos hoteles serán branded, es decir, estarán gestionados o franquiciados por marcas internacionales. Mientras tanto, el 28% corresponderá a establecimientos independientes que operarán bajo su propia marca.

Midtown Manhattan seguirá liderando el mercado hotelero, ya que el 85% de las nuevas habitaciones se concentrarán en esta zona, reafirmando su posición como el epicentro turístico de la ciudad.

Menos oferta economy y mayor rentabilidad en el segmento premium

La oferta de hoteles económicos sigue sin recuperarse tras la conversión de 16.000 habitaciones en alojamientos para inmigrantes y el impacto de la regulación sobre apartamentos turísticos. Esta escasez de oferta en el segmento economy ha provocado un incremento del ADR (+21,4%) y del RevPAR (+26%) en los últimos años.

A pesar de este crecimiento en los ingresos, la inflación acumulada entre 2019 y 2024 (+22%) y el aumento de los costes laborales están afectando la rentabilidad de los establecimientos. No obstante, la diferencia de RevPAR entre hoteles branded y unbranded se ha reducido del 18,4% en 2019 al 11,1% en 2024, lo que podría favorecer nuevas estrategias para los hoteles independientes.

¿Un mercado en equilibrio o en riesgo de sobreoferta?

El estudio advierte que el crecimiento de la oferta hotelera podría moderar la escalada de precios, especialmente si las autoridades flexibilizan la Ley Local 18, que en 2023 eliminó 20.000 apartamentos turísticos.

En este contexto, la gran incógnita es si Nueva York podrá mantener su modelo de turismo selectivo o si el aumento de la oferta conducirá a un ajuste de tarifas y ocupación en los próximos años.

El futuro del lujo en Nueva York

A pesar de los desafíos en términos de costes operativos y sostenibilidad de tarifas, el sector del lujo en Nueva York parece bien posicionado para seguir creciendo. La demanda de turistas que buscan exclusividad y personalización sigue en aumento, lo que podría consolidar el auge de los hoteles independientes en el segmento premium.

Fuente: Tecno Hotel News