En concreto, desde 2019 -antes de la pandemia- la inversión latinoamericana ha superado los 1.750 millones de euros, pasando de 22 millones ese año a más de 500 en 2024, el ejercicio con mayor volumen transaccionado (el 30 % del total en este periodo), según ha apuntado en un comunicado la consultora CBRE.

Como consecuencia, la participación de capital latinoamericano en la inversión total del sector inmobiliario español ha tenido una tendencia creciente hasta alcanzar el 3,7 % en 2024, la cifra más alta hasta la fecha.

En 2024 se contabilizaron casi 30 operaciones inmobiliarias, con un importe un 200 % superior al alcanzado en 2023. Por sectores, destacó el peso de las oficinas, que concentraron casi el 50 % de la inversión latinoamericana, seguido de los hoteles (21 %), comercio (18 %) y residencial (11 %).

Desde 2019, el sector hotelero ha sido el más atractivo para los latinoamericanos, con 709 millones en el periodo, lo que equivale en torno al 40 % del total. A continuación se situaron las oficinas (550 millones) gracias al repunte de los últimos tres años.

El sector comercial o 'retail' alcanzó 321 millones impulsado por los centros comerciales, mientras que el sector residencial comienza a ganar relevancia con una inversión acumulada de 179 millones, centrándose especialmente en edificios destinados a ser rehabilitados como propiedades de lujo.

Cinco grandes transacciones por encima de los 100 millones representan la mitad de la inversión desde 2019, destacando la opa de Safra a Árima el pasado año.

En cuanto al origen de la inversión, en 2024 el capital procedente de Brasil (43 %) y de México (40 %) fue el más destacado, seguido de Venezuela (15 %).

En el acumulado desde 2019, los inversores de México y Brasil concentraron 1.003 y 340 millones, respectivamente, aunando más de tres cuartas partes del total transaccionado por capital latinoamericano.

Los argentinos, aunque han disminuido su inversión en 2024, continúan siendo inversores relevantes, con 287 millones acumulados desde 2019, mientras que los venezolanos experimentaron un crecimiento significativo de la actividad en el último año. Por último, Chile y Perú mantienen una participación residual.

Madrid concentró más del 60 % de la actividad de los inversores latinoamericanos en España desde 2019 (1.125 millones) y más del 75 % en 2024, con casi 400 millones de euros. Otras localizaciones representaron el 37 % restante en el período 2019-2024, entre las que destacan Baleares o Andalucía.

Según CBRE, 2025 se presenta como un año de grandes oportunidades para los inversores latinoamericanos en España, con un crecimiento sostenido en la inversión y una clara preferencia por sectores estratégicos. EFECOM

Fuente: Infobae